Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

Правила проживания в многоквартирном доме

Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды. Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет.

За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Правила проживания в многоквартирном доме

Важно жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01 2006г. №25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.

2006г.№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170. 3.2. Проживающие в доме должны заботиться о том, чтобы доступ в подъезды, подвал, технический этаж, кровлю и др. дома для посторонних лиц был недоступен. Входные двери в подъезд, оснащенные автоматическими запирающими устройствами, должны быть заперты. 3.3.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел. Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире: Курение в многоквартирных домах Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п. Запрещается хранение в помещениях Дома взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ и предметов. 3.7.1.

Пользователь обязан обеспечить установку приборов учета воды, природного газа, электрической энергии в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.

2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3.7.2.

В случае, если помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, Пользователь обязан информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан проживающих, (в том числе и временно) в занимаемом им помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. 3.8. Переустройство и перепланировка жилого помещения в Доме.

Правила проживания и содержания общего имущества

Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил проживания и ответственность В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

Проживающие в доме при обнаружении пожара (возгорания) как внутри помещения, так и за его пределами должны немедленно сообщать об этом на УК , и по тел 01, 112, а приналичии возможности — принимать все возможные меры по его устранению. 2.3. Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии. Спасательное и противопожарное оборудование запрещено портить или применять не по назначению.

Виновник порчи оборудования обязан возместить причиненный ущерб. 2.4.

Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки. 2.5.

Запрещается курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы.

Запрещается выбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод. 2.6.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела, а также выбрасывать другой мусор, тряпки, предметы личной гигиены и др., способные вызвать засорение системы канализации.

Ремонтные работы по устранению любых повреждений (неисправностей), возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производится за счет средств собственника помещения, по вине которого произошло повреждение. 3.7.

Запрещается самовольно производить в помещениях общего пользования или на отдельных элементах общего имущества какие-либо работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать отдельные элементы общего имущества.

4. Обеспечение доступа в жилое и нежилое помещение.

Что нужно знать жильцам многоквартирного дома?

Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. 3.4.

домашних животных в Доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях. 3.5.

Пользователь обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. 3.6.

Пользователь обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. 3.7. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте.

Их можно обозначить следующими пунктами, которые должны всегда находиться под запретом:

  • всегда открытая дверь в подъезд, подсобные помещения, на чердак;
  • оставленные без присмотра вещи вне собственной квартиры;
  • хранение ценных вещей в местах общего пользования;
  • открытый доступ для прохода посторонних в жилой многоквартирный дом;
  • замалчивание неисправностей;
  • использование систем коммуникаций, которые работают с неполадками.

Соблюдение правил Установленные законодательством и управляющей компанией правила обязательны для выполнения и соблюдения всеми жильцами многоквартирного дома в равной степени.

У соседей, разумеется, может быть масса терпения, и они могут игнорировать шум в вечернее время или ремонт в выходной день, но они имеют право применить соответствующие меры против нарушителя и привлечь его к ответственности. Статья 17 Жилищного кодекса гласит, что жилые помещения предназначены только для проживания человека.

Правила проживания в многоквартирных домах в России Законодательством установлены правила, которые являются обязательными для всех жильцов дома. Это такие требования: Жилое помещение в доме Можно использовать только для проживания.

Использование с другой целью недопустимо Использование жилой квартиры Должно происходить, учитывая соблюдение законных прав и интересов остальных жильцов Не допускается хранение в квартире Взрывчатых, токсичных и прочих веществ, представляющих угрозу жизни Владельцы жилого помещения Либо наниматели должны следить за сохранностью как жилья, так и дворовых построек По правилам проживания в многоквартирном доме шум соседей в неположенное время строго наказывается. Если соседи мешают, шумят в неположенное время, то можно смело обращаться к участковому.

Источник: http://advocatus54.ru/bezopasnost-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome-zakon/

Закон о Комфортном и Безопасном Проживании

Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

Общие правила Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности.

Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Жилищный кодекс правил проживания в многоквартирном доме

Что прописывается управляющей компанией В основном, управляющая компания в правила проживания включает следующее:

  • условия, которые устанавливают время для прослушивания музыки, проведения ремонтных работ и прочих действий, которые вызывают шум;
  • условия, определяющие правила использования лестничной площадки, лифта, дворовой территории и прочего имущества дома;
  • нормы пожарной и санитарной безопасности;
  • правила содержания животных в квартире;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • перепланировку квартиры в доме;
  • правила парковки возле дома;
  • ответственность за нарушение правил проживания.

Отдельный пункт касается животных – содержать их можно, но необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Нельзя содержать в квартире насекомых, выгуливать питомцев необходимо на специальных для этого площадках.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

Использование с другой целью недопустимо Использование жилой квартиры Должно происходить, учитывая соблюдение законных прав и интересов остальных жильцов Не допускается хранение в квартире Взрывчатых, токсичных и прочих веществ, представляющих угрозу жизни Владельцы жилого помещения Либо наниматели должны следить за сохранностью как жилья, так и дворовых построек По правилам проживания в многоквартирном доме шум соседей в неположенное время строго наказывается. Если соседи мешают, шумят в неположенное время, то можно смело обращаться к участковому.
Основные моменты Правила проживания разработаны с целью защиты прав жильцов. Чтобы защитить свои права, необходимо знать, каких аспектов касаются эти правила.

Отдельный пункт касается общего имущества.

Проживание в многоквартирном доме: каким правилам нужно следовать

Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и в других местах общего пользования; вакцинировать животных от инфекционных заболеваний и иметь сертификаты о прививках; держать собак на поводке (вне зависимости от размера) при перемещении и выгуле, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике; не допускать выгул животных на придомовой территории, на детской и спортивной площадках; не портить стены, двери, ступени лестниц, иное общее имущество Дома. 4. 5. Пользователям запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т. .

Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию дома определены места в холлах 1-х этажей. Объявления должно быть сняты после их использования. 4. 6.

Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

Как используется общее имущество Значительная часть правил касается использования совместных территорий. Жильцам необходимо придерживаться следующих положений:

  1. Запрещается хранение вещей в технических помещениях, лифтах (даже неисправных), в вентиляционных шахтах, на лестничных клетках, на чердаках и в подвалах домов.
  2. Нельзя на общей территории налаживать производство.
  3. Демонтировать и загораживать коридоры и лестница для эвакуации категорически запрещено.

Также нельзя мешать соседям передвигаться по общим коридорам и лестницам.

  • В время уборки помещений нельзя использовать легковоспламеняющиеся жидкости – ацетон, керосин, бензин.
  • Двери в квартиры и тамбуры должны открываться в ту сторону, которая предусмотрена застройщиком.
  • Для тушения использовать: песок, пожарный шланг, воду, огнетушители.

    • Следовать схеме эвакуации.
    • Не поддаваться панике.
    • Правила безопасности Запрещено:
    1. Использование неисправных газовых приборов.
    2. Установление мебели на расстоянии менее 0, 2 метра от приборов газового снабжения.
    3. Использовать разъем в розетках для бытовых приборов с мощностью более (220 Вт).
    4. Использовать плохую изоляцию проводку, производить проведение работы самостоятельно без специалистов.

    Выходя с квартиры необходимо проверить и выключить краны воды, газа, а также не оставлять включенными электроприборы в розетке.

    Закон о комфортном и безопасном проживании

    Если правила нарушены, жилец имеет право составить жалобу на нарушителя. После этого уполномоченное лицо дома составляет акт, на основании которого виновного привлекают к ответственности.

    Правила Cвод правил проживания в многоквартирном доме, содержащий права и обязанности каждого жильца Жилищный кодекс Один из нормативных актов, который регулирует отношения, касающиеся жилых и нежилых помещений; содержит правила проживания жильцов и отношения между ними Гражданский кодекс Главный акт законодательного уровня, который регулирует гражданские и правовые отношения Многоквартирный дом Жилое здание, в котором расположено большое количество квартирТак, в 2011 г. в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курской области было проведено 55 санитарно-эпидемиологических экспертиз по оценке факторов негативного влияния на условия проживания граждан-собственников жилья.

    По данным проведенных санитарно-эпидемиологических экспертиз по оценке условий проживания населения, обращения граждан подтвердились в 27 случаях, что составило 49, 1 % от всех обращений.

    ТСЖ, в роли управляющей компании несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Недостаточное отопление в квартирах нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания. Так решил Санкт-Петербургский городской суд.

    В квартирах нескольких жильцов из многоквартирного дома, находящегося под управлением ТСЖ стали промерзать углы в нескольких комнатах. Суды первой инстанции поддержал собственников квартир. В апелляционном определение Санкт-Петербургского городского суда от 05. 11.

    2014 N 33-17110/2014 по делу N 2-397/2014 судьи напомнили, что в соответствии с нормами статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

    Статья 40 Конституции РФ

    Если прекращаются семейные отношения с собственником жилья, право пользования жилыми помещениями за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не предусмотрено договором (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

    При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд у собственника может быть изъято его жилое помещение, но за выкуп или при предоставлении иного жилья и с его согласия.

    Если согласие не достигнуто, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о выселении.

    На основании судебного решения лицо обязано освободить жилое помещение.

    Жилищный кодекс устанавливает, что помимо проживания жилище может быть использовано для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих в нем лиц, если это не нарушает права и интересы других граждан и требования законодательства. Для промышленных целей использовать жилище нельзя. Право собственности на жилище подлежит государственной регистрации (существует учет жилых помещений, его ведут специальные органы).

    Источник: https://Russia-Ukraine.com/zakon-o-komfortnom-i-bezopasnom-prozhivanii-p07/

    Правила проживания в многоквартирном доме в 2019 году: ответственность за нарушение

    Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

    Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

    Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

    Нормы законодательства

    Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

    • Правилах содержания общего имущества;
    • Гражданском кодексе (ст. 290);
    • Конституции Российской Федерации;
    • Жилищном кодексе;
    • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
    • Кодексе административных правонарушений.

    Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

    Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

    • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
    • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
    • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
    • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

    На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

    • Перепланировка квартир;
    • и выгул животных;
    • Парковка возле дома;
    • Уборка территории и общих помещений;
    • Поведение в аварийных ситуациях;
    • Ответственность за нарушение правил проживания.

    Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

    Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан – сделать это можно на общем собрании.

    Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

    Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

    Основные правила проживания в многоэтажном доме

    Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

    Общие требования:

    • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
    • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
    • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
    • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
    • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
    • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
    • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
    • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
    • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

    Совместное имущество

    К имуществу общего пользования относятся:

    • Лестничные площадки,
    • Лифт и его шахта;
    • Лестницы;
    • Чердаки;
    • Коридоры;
    • Подсобные помещения;
    • Несущие конструкции;
    • Крыши;
    • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
    • Прилегающие к дому земельные участки.

    Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

    • Портить стены;
    • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
    • Обустраивать склады и производственные мастерские;
    • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
    • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
    • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
    • Ставить на территории двора грузовые машины;
    • Игнорировать правила дорожного движения;
    • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
    • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
    • Изменять объемы площадей помещений;
    • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
    • Использовать для уборки горючие вещества;
    • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
    • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
    • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
    • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
    • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
    • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
    • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

    На заметку! В 2019 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

    Аварийные ситуации

    Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

    Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

    Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

    Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

    Вид неисправностиДействия
    Протечка воды извне
    • Определить источник аварии;
    • Сообщить управляющей компании;
    • Уведомить соседей, если течет из их квартиры;
    • Уведомить соседей снизу, если затоплены они.
    Неисправность систем водоснабжения
    • Перекрыть трубопровод самостоятельно или вызвать мастера из управляющей компании;
    • Вытереть пол, чтобы не дать воде протечь к соседям;
    • Не пользоваться водоснабжением до устранения неисправности;
    • Не заниматься ремонтом самостоятельно.
    Поломка электрических систем
    • Уточнить количество квартир, которых коснулась данная неисправность;
    • Сообщить управляющей компании;
    • Вызвать аварийную службу – при серьезной аварии

    Правила безопасности

    Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

    Под запретом находятся:

    • Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
    • Замалчивание неисправностей;
    • Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
    • Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
    • Открытый доступ для прохода посторонних;
    • Использование неисправных систем коммуникаций;
    • Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

    Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

    Строительные работы

    Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

    В квартирах многоэтажного дома нельзя:

    • Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
    • Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
    • Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
    • Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
    • Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
    • Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

    животных

    В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

    • Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
    • Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
    • Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

    Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

    Ответственность за несоблюдение правил

    Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

    Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

    Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

    • За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
    • Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
    • Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
    • Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
    • Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
    • Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

    При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

    Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

    На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

    Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

    Источник: http://zaschita-prav.com/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

    Правила проживания в многоквартирном доме: Жилищный кодекс

    Безопасность проживания в многоквартирном доме закон

    Важно! В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

    • жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях,
    • в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ,
    • владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей,
    • в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил,
    • собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей,
    • запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен,
    • собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии,
    • жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    Общее имущество

    Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

    Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:

    • запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах,
    • лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.,
    • запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы,
    • не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки,
    • запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы,
    • запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей,
    • направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям,
    • по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома,
    • объявления размещаются в установленных местах,
    • запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории,
    • запрещается парковать машину на газонах и детских площадках,
    • для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

    Места общего пользования в многоквартирном доме.

    Юр-слово online
    Добавить комментарий