Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

г. ______

«__» ______ 20__ г.

______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________, действующего на основании ______, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующей на основании ______, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать ____________ и относящиеся к нему документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть _________, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Сведения о товаре:

  • _______________________________;
  • _______________________________;
  • _______________________________;
  • _______________________________;
  • _______________________________.

1.3. Продавец обязуется:

  • передать __________ и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных настоящим договором;
  • обеспечить перевозку _________ своими силами и за свой счет;
  • застраховать _______ при перевозке по обычно принятым рискам;
  • передать ________ в количестве и качестве, соответствующих требованиям договора, в таре и упаковке, исключающих возможность его порчи (уничтожения) при перевозке;
  • заменить некачественн_________ в течение _____ дней с момента получения от Покупателя извещения о некачественности _______, либо в течение _____ дней с момента получения такого извещения возвратить Покупателю уплаченную им цену ______________;
  • передать ____________ свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать.

1.4. Продавец имеет право ___________ осуществить обратный выкуп ____________ у Покупателя.

1.5. Покупатель обязуется:

  • осмотреть и принять ____ в _ -дневный срок. При обнаружении несоответствия ______ требованиям настоящего договора Покупатель в указанный срок направляет Продавцу извещение (рекламацию), содержащее данные о характере обнаруженного несоответствия;
  • уплатить за _____ его цену в соответствии с условиями настоящего договора;
  • передать _____ и относящиеся к нему документы в собственность Продавца в случае его обращения с просьбой об обратном выкупе товара до истечения срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора.

2. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена ________ составляет ____________ рублей. Цена __________ включает: ____________________.

2.2. Расчеты по договору производятся путем: ________________.

2.3. Форма оплаты: _____________________________________.

2.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости ____________ в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца.

2.5. В случае заключения договора обратного выкупа товара Продавец обязуется уплатить за товар сумму______________.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Передача ______ в соответствии с условиями настоящего договора производится в _______________.

3.2. Переход риска утраты или повреждения ______ определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России.

3.3. Перевозка _____ до места передачи осуществляется ______ за счет ____.

3.4. Продавец передает Покупателю _____ в течение _______ со дня

подписания настоящего договора.

3.5. Покупатель оплачивает ____ в следующие сроки: ___________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __% от суммы договора и пени из расчета _% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку передачи ______ Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ___% его стоимости за каждый день просрочки.

4.3. За передачу ____, качество которого не соответствует условиям настоящего договора, а также за передачу некомплектного _____ Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ________.

4.4. За отказ от заключения договора обратного выкупа товара Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __________________.

4.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего договора. Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены письменно и пописаны обеими сторонами договора.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в других случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны вправе передать их на рассмотрение в арбитражный суд _______________.

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец __________________

Покупатель ________________

Настоящий договор составлен в ____ подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________ (подпись, Ф.И.О., М.П.)

«__» ______ 20__ г.

Покупатель _______ (подпись, Ф.И.О., М.П.)

«__» ______ 20__ г.

Источник: //xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-avtomobilej/dogovor-kupli-prodazhi-s-pravom-prodavtsa-na-obratnyy-vykup-tovara/

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

Однако анализ арбитражной практики показывает, что если наступление условия в той или иной мере может зависеть от воли одной из сторон, такое условие автоматически признается потестативным.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета. В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа.

В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ «условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»7.

В связи с чем, безусловно, существует опасность признания условной купли-продажи ничтожной сделкой по причине ее противоречия статье 157 ГК РФ. Однако в судебной практике можно обнаружить и иной подход.

Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара

Например, если условной куплей обеспечивается заемное обязательство, то продажная цена должна включать в себя не только размер займа, но и проценты по нему.

Также сторонам договора необходимо помнить о том, что при отлагательной купле-продаже обязательство кредитора уплатить продажную цену и обязательство должника по основному договору прекращаются зачетом.

Условие договора купли-продажи о том, что при наступлении отлагательного условия указанные обязательства зачитываются, вряд ли можно рассматривать как правомерное, так как зачет относится к категории так называемых распорядительных преобразовательных сделок, совершение под условием которых не допускается.

Условная купля-продажа может стать конкурентом залогу

Важно Суды редко признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой Хоть ВАС РФ по вопросу допустимости использования подобных обеспечительных конструкций и высказался негативно, практика арбитражных судов не однообразна.

Так, ФАС Дальневосточного округа со ссылками на налоговое законодательство (ст. 282 НК РФ) не признал договор купли-продажи с правом обратного выкупа притворной сделкой. В другом деле суд также пришел к выводу об отсутствии оснований считать договор купли-продажи притворной сделкой.

Данное дело примечательно тем, что проданные по договору купли-продажи с правом обратного выкупа акции уже находились в залоге у банка, что и послужило основным доводом против признания договора купли-продажи притворной сделкой.

Полагаю, что подобное обстоятельство все-таки не имеет какого-либо существенного значения ввиду следующего.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

Существенное значение имеет также исключительная простота совершения сделки в случае с ценными бумагами не предъявителя, а также относительно высокая ликвидность ценных бумаг. В случае прогнозируемой неустойчивости курса бумаг их цена (то есть «залоговая» стоимость) для указанной сделки может устанавливаться ниже рыночной.

Для целей рассматриваемых сделок возможным является также использование иного, нежели ценные бумаги, движимого имущества.
Это порождает некоторые сложности, главная из которых состоит в большинстве случаев в необходимости уплаты НДС.

Однако эта сложность довольно легко разрешается с помощью некоторых юридических схем либо просто возложением риска дополнительных расходов на фактического заемщика.

Договор купли продажи с обратным выкупом

Так, в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства по возврату займа кредитору необходимо обратиться в суд с требованием об обращении взыскания, после чего пройти через процедуру продажи заложенного имущества.

Все это требует определенных временных и финансовых затрат.

Если же основное обязательство обеспечено при помощи условной купли-продажи, то в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства кредитору не требуется проходить через данную процедуру, он становится собственником имущества.

На первый взгляд кажется, что условная купля-продажа в большей степени выгодна кредитору, а не должнику. Однако это все же не в полной мере соответствует действительности. Приведу пример.

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа

Выделяя предмет договора, то это может быть, то или иное имущество. Кроме того, учтите, что заключать договор принято строго в письменной форме. После этого документ подвергается государственной регистрации.

  • Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа
  • Рекомендации по договор купли-продажи с обратным выкупом
  • Изменение и расторжение договора купли-продажи с обратным выкупом

Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  • сведения, касающиеся имущества;
  • денежный вопрос;
  • важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью.

Договор выкупа автомобиля в рассрочку образец бланк

Между сторонами обеспечиваемого обязательства (назовем их банк и заемщик) заключается договор купли-продажи, в соответствии с которым права и обязанности по нему возникают у сторон договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного (обеспечиваемого) обязательства.

В случае вступления договора купли-продажи в силу заемщик обязан перенести право собственности на отчуждаемую вещь (или иной объект гражданского права), а банк уплатить покупную цену. При этом обязательство банка по оплате прекращается зачетом против обязательства должника.

Если же должник надлежащим образом исполнит основное обязательство, то купля-продажа не вступает в силу. По иному строятся отношения при постановке купли-продажи под отменительное условие.

При условной купле-продаже движимых вещей владение обеспечивающим имуществом остается у должника — кредитор просто не заинтересован в этом имуществе, должник же, напротив, желает сохранить владение с целью иметь возможность пользоваться имуществом.

В этом случае кредитор оказывается в крайне ненадежной ситуации, поскольку должник остается в глазах всех третьих лиц собственником имущества, а следовательно, имеет возможность это имущество продать. При этом кредитор не сможет истребовать проданное имущество из владения третьего лица как добросовестного приобретателя (ст.

302 ГК РФ). Описанное верно, если купля-продажа поставлена под отменительное условие. Если же купля-продажа совершена под отлагательным условием, то положение кредитора еще хуже — должник не просто кажется собственником имущества, он таковым является, что позволяет делать с имуществом все что угодно.

Источник: //2155317.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avto-s-obratnym-vykupom-obrazets/

Договор купли продажи с обратным выкупом образец – Юридический ликбез

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

Однако анализ арбитражной практики показывает, что если наступление условия в той или иной мере может зависеть от воли одной из сторон, такое условие автоматически признается потестативным.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета. В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа.

В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ «условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»7.

В связи с чем, безусловно, существует опасность признания условной купли-продажи ничтожной сделкой по причине ее противоречия статье 157 ГК РФ. Однако в судебной практике можно обнаружить и иной подход.

Договор купли-продажи с обратным выкупом

В договор купли-продажи с условием об обратном выкупе включают соглашение о предоставлении опциона на заключение договора. Это позволяет продавцу выкупить переданные по договору товары или заключить отдельный договор купли-продажи на выкуп продукции.

Договор купли-продажи с обратным выкупом широко используют за рубежом. Это позволяет продавцам привлечь новых покупателей или дополнительное финансирование.

В российской практике конструкцию применяют с помощью опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ).

В основной договор включают условие, что продавец в будущем:

  • обязуется выкупить товары, которые передал в рамках основного договора, либо
  • вправе их выкупить;
  • вправе заключить новый договор на покупку.

Если вы хотите включить в договор купли-продажи пункт с условием об обратном выкупе, посмотрите, как это сделали в образце.

Напрямую такую конструкцию описали в законе о рынке ценных бумаг – как договор репо (ст. 51.3 закона № 39-ФЗ от 22.04.1996). Для других типов сделок специального законодательного регулирования нет. Но действует норма об опционе на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ).

Источник: //pravolikbez.com/dogovor-kupli-prodazhi-s-obratnym-vykupom-obrazets/

Договор обратного выкупа автомобиля

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

В то же время действующее законодательство не запрещает включить условие, по которому продавец будет обязан выкупить такой участок по требованию покупателя. Также в качестве примера можно привести положения подпункта «и» пункта 2 части 1 статьи 13 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ

«Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»

. Он содержит запрет на навязывание контрагенту условия о возврате продовольственных товаров, которые не будут проданы по истечении определенного срока.

Исключение касается только случаев, когда возврат таких товаров допускается или предусмотрен законодательством РФ.

При этом условие об обратном выкупе товара (соглашение о предоставлении опциона на заключение договора обратного выкупа) фактически является составной частью договора купли-продажи.

В силу этого условия одна сторона получает право выкупить (продать обратно) товар – заключить соответствующий договор купли-продажи.

Автокредит с обратным выкупом(buy back). А стоит ли?

Однако, в отличие от трейд-ина тут будет уже три участника: кроме автосалона и клиента, еще и банк. При байбеке Банк также выдает автокредит.

Но значительную его часть (30-60%) надо будет гасить не в составе платежей каждый месяц, а в конце срока единовременным платежом.

Это значит, что ежемесячный платеж окажется ниже, чем при стандартной программе кредитования. Но поскольку в конце срока кредитования довольно существенная часть кредита остается все еще не выплаченной, то у клиента есть выбор:

  1. выплатить ее самостоятельно и оставить автомобиль себе;
  2. продать авто согласованному с банком автосалону, а остаток кредита будет погашен из этих денег. При этом, после погашения кредита (деньгами от проданного автомобиля), остаток суммы банк зачтет как часть первоначального взноса при приобретении нового авто.

Однако, если стоимость автомобиля сильно упала на момент планируемой

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

4. Порядок расчетов 4.1. Расчет между Сторонами по первичной купли-продаже осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца, либо безналичным денежным переводом на расчетный счет Продавца.

4.2. Расчет между Сторонами по обратному выкупу осуществляется путем передачи наличных денежных средств из кассы Продавца Покупателю, либо безналичным денежным переводом на счет Покупателя. 5. Ответственность сторон 5.1.

В современной банковской практике широко применяемым способом обеспечения возвратности кредитов либо вообще особым видом активных банковских операций стало совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа по заранее оговоренной цене и в заранее установленные сроки.

Суть данной сделки в следующем.

Кредитная организация покупает у продавца (фактического заемщика) какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через срок за определенную цену.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

Если их нет, то документ не может считаться завершенным, так как не имеет юридическую силу. Вообще если рассмотреть сделку РЕПО в целом, то можно понять, что это и есть совокупность двух документов.

При этом здесь важным моментом является тот, что потребуется анализировать те цели, которые собственно и преследуются со стороны участников сделки. Часто на практике обнаруживается такой факт, что целью сделки не являлась продажа имущества, это лишь временное предоставление денежных средств под уступку права собственности на имущества.

Но опять же, здесь важно знать, что закон не имеет возможности перечислять такую сделку в качестве банковской организации, соответственно часто возникают серьезные проблемы.

Чтобы ничего подобного не произошло, потребуется обратиться к опытным юристам, работающим в данной области долгие годы. Таким образом, можно детально изучить соглашение, проконсультироваться с профессионалами по тому или иному пункту, избежав различных проблем в будущем.

Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа

Если в документе нет подобных строчек, то его нельзя считать завершенным.

Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом Про оформление договора купли-продажи автомобиля с рук читайте по ссылке: Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют. Тогда стороны оформляют иное соглашение, включая в него всю ту полезную информацию, без которой документ нельзя считать действительным.

При желании кредитор может отказаться от оформления таких договоров, имея на это полное право. Все изменения, дополнения, присущие к договору, станут иметь лишь силу тогда, когда они будут оформлены письменно, соответственно подписаны обоими участниками сделки.

Часто стороны сделки не соблюдают прописанных условий, в результате чего договор и вовсе можно расторгнуть.

Если не получается разрешить возникшие вопросы делая это мирным путем, то естественно потребуется обратиться за помощью в суд.

Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной

Подобная сделка может оформляться двумя способами.Купля-продажа с обязательством обратного выкупа (по конструкции РЕПО).

Суть состоит в том, что кредитор покупает у продавца (фактического заимодавца) какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через определенный срок за такую-то цену.

Получается, что уплата покупной цены по первому договору экономически равнозначна выдаче займа. Разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование займом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам фактически является сроком займа.

Все о седанах

Так как программа buy back, в основном рассчитана на новые, дорогие машины, задействованы крупные суммы денег. Подводя итог выше сказанного, приходим к выводу, что по системе buy back автолюбитель платит за машину не больше половины ее стоимости, а порой не более 20% от начальной цены.

Через 2-3 года, обычно, автомобиль надоедает и его продают. Но воспользовавшись системой buy back, вам не придется заниматься продажей, так как дилер забирает машину назад и вы сразу же, по программе buy back приобретаете новую машину.

Плюс такой системы в том, что не выгодно оставлять машину себе, так как основную часть стоимости автомобиля вам придется по завышенной ставке, за короткое время.

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

Одним из таких способов является условная купля-продажа, которая представляет собой одну из форм обеспечительной передачи правового титула.

Купля-продажа с правом обратного выкупа выглядит предпочтительнее условной купли-продажи Отношения при «отлагательной» купле-продаже выглядят следующим образом.В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Авто в кредит с обратным выкупом

При Buy-back значительная сумма займа (остаточный платеж) до конца срока договора остается непогашенной. Ежемесячный платеж, разумеется, за счет этого становится ниже.

Но проценты платятся, в том числе, и с непогашенной суммы.

В результате, основная доля ежемесячного платежа уходит на погашение процентов.

Таким образом, общая переплата по автокредиту с обратным выкупом выше, чем по стандартным предложениям.

И это без учета того, что в самом конце срока придется заплатить остаток долга или продать машину дилеру, по сути, оставшись “без колес” или без денег.

В основном, автокредиты такого плана предоставляют банки, представляющие концерны по производству автомобилей.

Источник: //dtp-sovetnik.ru/dogovor-obratnogo-vykupa-avtomobilja-96930/

Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной

Договор купли продажи авто с обратным выкупом образец

В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  • важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем.

Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации. Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.

  • Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;
  • Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
  • Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
  • Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст.

По условиям первого договора заемщик продал банку акции, а в силу второго договора происходила обратная продажа. При этом в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии заемщик терял право обратного выкупа, если не вернет сумму кредита в срок. Как несложно догадаться, заемщик просрочил возврат кредита и обратился к банку с требованием вернуть акции.

Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали. Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов, иск удовлетворил. При этом Президиум исходил из того, что все три договора — договор о предоставлении кредитной линии, договор купли-продажи, договор «обратного выкупа» — являлись взаимосвязанными, а договор купли-продажи — притворной сделкой, прикрывающей залог акций.

Формально сделка РЕПО – совокупность двух договоров купли – продажи, но если анализировать ее сущность не только из буквального толкования текста договора, но и из целей, которые преследовались сторонами, можно обнаружить, что целью сделки была не продажа имущества (торговая операция), а временное предоставление финансовых средств под уступку права собственности на имущество или «залог» имущества.

Но поскольку закон прямо не перечисляет такую сделку в качестве особого вида банковской операции, в связи с ее применением могут возникнуть определенные правовые проблемы, связанные, с одной стороны, с возможным обвинением в притворности сделки, а с другой – с квалификацией ее как торговой сделки, прямо запрещенной для банков законом.

Перейти  Право пациента на получение медицинской документации

Выделяя предмет договора, то это может быть, то или иное имущество. Кроме того, учтите, что заключать договор принято строго в письменной форме. После этого документ подвергается государственной регистрации.

  • Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа
  • Рекомендации по договор купли-продажи с обратным выкупом
  • Изменение и расторжение договора купли-продажи с обратным выкупом

Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  • сведения, касающиеся имущества;
  • денежный вопрос;
  • важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью.

Москвы. В связи с тем, что займ компенсируется залогом недвижимости, то нет необходимости собирать большие пакеты документов, справку с уровнем дохода, иметь идеальную кредитную историю.

Предварительный договор купли-продажи квартиры предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи имущества содержит в себе все необходимые условия для составления основного договора и сведения о сделке.

В указанном документе обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами будет совершена сделка купли-продажи недвижимости; размер вносимой покупателем денежной суммы (5-10% от стоимости квартиры, иногда может быть прописана другой порядок расчета) в качестве аванса или задатка.Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара Наш опыт — Ваш результат Есть вопросы?

Звоните по бесплатному номеру: 8-800-333-45-16 доб.

Однако анализ арбитражной практики показывает, что если наступление условия в той или иной мере может зависеть от воли одной из сторон, такое условие автоматически признается потестативным.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета.

В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа.

В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ «условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»7.

В связи с чем, безусловно, существует опасность признания условной купли-продажи ничтожной сделкой по причине ее противоречия статье 157 ГК РФ. Однако в судебной практике можно обнаружить и иной подход.

Перейти  Договор купли-продажи техники между юридическими лицами образец

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

  1. Обязательно нужно будет сформулировать условие, которое и будет касаться обратного выкупа, со стороны должника, кредитора, продающего имущество;
  2. Нужно указать и стоимость, по ней собственно и станет осуществляться данная процедура, что является не менее важным условием;
  3. Указывается и срок;
  4. В процессе сделки, ее участники в обязательном порядке станут согласовывать уплату налога на данное имущество. Если в документе нет подобных строчек, то его нельзя считать завершенным.

Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют.

Рекомендации по договор купли-продажи с обратным выкупом

Заключая договор купли-продажи имущества с правом обратного выкупа, должник рискует утратить свое имущество из-за возможного недобросовестного поведения кредитора, который в нарушение договоренностей может продать имущество третьему лицу.

Типовой образец договора купли-продажи телевизора между физическими лицами.

Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют. Тогда стороны оформляют иное соглашение, включая в него всю ту полезную информацию, без которой документ нельзя считать действительным.

При желании кредитор может отказаться от оформления таких договоров, имея на это полное право.

Юр-слово online
Добавить комментарий