Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок: особенности приобретения

Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году

Материнский капитал — оказание помощи от государства семьям, имеющим двух детей и более. Размер суммы выплат в 2019 году составит более 450 тысяч рублей, при следующих направлениях применения сертификата:

  • улучшение условий проживания;
  • вклад в образование;
  • увеличение материнской пенсии;
  • реабилитация и адаптация ребенка-инвалида;
  • выплата ежемесячного пособия на ребенка.

Покупка земли в чистом виде (например, дачного или промышленного участка) является нецелевой. В октябре 2018 года президентом страны был принят закон №390-ФЗ, ужесточающий контроль над расходованием сертификата.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок

Законные варианты при строительстве

Начнем с важного: с 1 января 2019 года вступил в силу закон 217-ФЗ, отменяющий понятие «дача». С этого дня загородные участки делятся на два типа: садовые и огородные. На территории садового участка разрешено устанавливать жилые постройки, на огородных могут находиться только хозяйственные.

Этот же закон разрешает использование участков, принадлежащих садовым товариществам, как основы для строительства дома и как следствие, использование материнского капитала.

Однако, купить такой участок напрямую с использованием сертификата все еще нельзя, а ряд спорных вопросов по законодательству все еще не закрыт.

Купить участок напрямую с использованием сертификата на материнский капитал все еще нельзя

Простейшим способом потратить материнский капитал при покупке участка будет перераспределение средств: земля покупается на заемные или личные средства семьи, а сертификат используется для компенсации расходов при строительстве.

Порядок действий будет таким:

Шаг 1. Покупка или оформление земельного участка на ребенка, мать или семью. В случае записи земли на третье лицо получение выплат на строительство может быть заблокировано.

Земельный участок при покупке должен быть оформлен на имя матери, ребенка или семью

Шаг 2. Заключение официального договора со строительной организацией. Шаг не является необходимым (семья может строить дом сама), но это заметно упростит процедуру получения средств.

Заключение официального договора со строительной организацией упростит процедуру получения средств МСК

Шаг 3. Подача заявления (бланк) в Пенсионный фонд. Список документов, необходимых для обналичивания сертификата включает в себя:

  • удостоверение личности матери;
  • разрешение на строительство:
  • подтверждение право собственности на участок;
  • договор с подрядчиками-строителями;
  • обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.

Образец обязательства о регистрации объекта на всю семью после завершения строительства

Шаг 4. Деньги переводятся на счет компании-подрядчика, либо на указанный в заявлении счет семьи. При реализации второго варианта деньги переводят частями — половина сразу же после одобрения заявления, вторая половина через полгода, после подтверждения начала строительства, установки фундамента и несущих конструкций.

Важно! Применять МК в качестве инвестиций при строительстве дома можно лишь через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Ограничение создано для уменьшения числа случаев мошенничества и нецелевого использования средств. Получить помощь можно будет и позже, после завершения строительства.

Строительством могут заниматься родственники или третьи лица. В этом случае для использования сертификата нужно предоставить нотариально заверенную доверенность

Нюансы оформления участка

Чтобы использовать участок при постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации, а сама процедура описывается в законе № 172-ФЗ.

Закон №172-ФЗ, выдержка из статьи № 2

Для смены необходимо совершить ряд действий:

  • подать ходатайство с указанием кадастрового номера, текущей и будущей категории участка;
  • приложить к прошению кадастровый паспорт, копию удостоверения личности заявителя, выписку из ЕГРП и письменное согласие собственника;
  • ожидать решения администрации на протяжении двух месяцев от принятия заявления. О вынесенном решении заявитель уведомляется в двухнедельный срок.

Для того, чтобы участок был признан пригодным для строительства жилого дома, он должен находиться рядом с основными коммуникациями либо в пределах населенного пункта. Заявлению на землю «в чистом поле» скорее всего, будет отказано.

Куда и как подать документы

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд. Подать заявление (бланк) на получение средств можно одним из пяти способов:

  1. Личное посещение ПФР или передача документов через законного представителя.
  2. Отправка нотариально заверенных копий по официальному адресу отделения фонда.
  3. Оформление через МФЦ.
  4. Регистрация на сайте ПФР, с последующим оформлением в личном кабинете.
  5. Передача информации через всероссийский портал Госуслуг.

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд

При оформлении документов через интернет, заявитель получит уведомление с датой регистрации. Ему будет необходимо посетить отделение фонда не позднее, чем через пять дней после указанного числа со всеми оригиналами отправленных документов.

Оформление и принятие решения проходит на протяжении месяца. После вынесения положительного решения, средства поступают на указанный счет через 10 рабочих дней.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета.

Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения.

Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

Некоторые регионы позволяют прямое применение регионального МК для покупки участка

Уточнить или согласовать условия получения необходимо в отделении ПФР. Варианты целевого использования отличаются от региона к региону и то, что законно в Саратове, в Новосибирске может быть признано попыткой мошенничества.

Покупка дома с земельным участком

По законодательству страны (статья 35 ЗК) приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен: раздельное владение домом и землей незаконно. При этом покупка участка, на котором находится дом, не является целевой тратой.

Для законного обхода этого ограничения можно купить участок одним из нескольких способов.

Способ покупкиОсобенности реализации
Оформление кредитаПолучать займ необходимо на каждый объект (дом и участок) в отдельности, либо в договоре должны быть явно прописаны цены как на сам дом, так и на землю
Несколько договоров купли-продажиПри самостоятельной покупке желательно оформить два договора. Средства материнского капитала уйдут на погашение выплаты за дом, земля приобретается самостоятельно
Единый договорПри отказе владельца жилья оформлять покупку в несколько договоров, вопрос о правомерности выплат решается сотрудниками Пенсионного Фонда

Приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен, согласно законодательству страны

Также, участок, на котором располагается жилье, должен относиться к одной из трех категорий использования:

  • ИЖС — предназначен для постройки малоэтажного жилья, создания подсобных хозяйств и установки гаражей;
  • ЛПХ — постройка жилого дома, производство продуктов сельского хозяйства, размещение дополнительных построек;
  • блокированная застройка – установка дома до трех этажей, который имеет с соседями общие стены.

Дом также должен соответствовать критериям, установленным в постановлении Правительства №47 — построен в жилой зоне, с нормально функционирующими несущими конструкциями и фундаментом, проведенными коммуникациями.

Ответственность за нецелевое использование

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения.

Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству.

При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

Любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству

Чтобы избежать возможных проблем, следуйте нескольким простым правилам:

  • не пытайтесь обналичить деньги в обход Пенсионного Фонда. Ни к чему хорошему это не приведет;
  • при оформлении документов старайтесь максимально разделять дом и землю, на котором он стоит. Покупка участка законодательно находится в «серой» зоне и может быть расценена как мошенничество, покупка дома — нет;
  • не следует выкупать жилье у друзей и родственников по завышенным ценам. Эту схему всегда проверяют в первую очередь;
  • документируйте каждое действие при покупке. Чем больше будет оформлено «на слово», тем сложнее будет доказать что-то в суде;
  • при любых сомнительных, странных и непонятных ситуациях обращайтесь за консультацией в ПФР и в юридические конторы.

Максимальная ответственность за подобное преступление — до пяти лет лишения свободы. Наказание сильно варьируется в зависимости от обстоятельств дела.

За нецелевое использование материнского капитала максимальная ответственность до пяти лет лишения свободы

Заключение

В 2019 году нормальных процедур для покупки земельного участка с использованием материнского капитала все еще не существует. Применить средства можно только в процессе строительства или покупки дома, частично закрывая понесенные расходы.

Получить участок под целевые нужды можно по специальной программе обеспечения жилья для молодых семей. В этом варианте участок в черте города будет выдан администрацией, а строительство будет абсолютно законно проведено на средства материнского капитала.

— Материнский капитал под строительство дома. Как можно использовать материнский капитал

Источник: https://posobie-expert.com/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-zemelnyj-uchastok-zakonnye-varianty-oformleniya/

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли под ижс в 2019

Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году
Так, участок относится к категории ИЖС. Не подходят для строительства дачные участки.

  • Перечисление денег для формирования будущей пенсии матери.
  • Оформление ипотеки и использование денег в качестве первоначального взноса.
  • Мать, получившая денежную помощь после появления на свет второго ребенка, при рождении третьего уже не вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде выплат по сертификату. Согласно требованиям законодательства, материнский капитал выделяется лицам, имеющим гражданство РФ. Данный вид помощи установлен с 1 января 2007 года.

    Возможность вложить, полученные по сертификату деньги, предоставляется родителям не ранее чем через 3 года после рождения ребенка. Вместе с тем, законом предусмотрена исключительная ситуация, когда для использования средств не требуется ожидание трехлетнего возраста ребенка – закрытие ипотечного кредита.
    Размер материнского капитала составляет 453 026 руб.

    Эта сумма была установлена в 2015 году и до настоящего времени не индексировалась.
    Программа по государственной поддержке семей, имеющим более одного ребенка разрабатывалась сроком до 2016 года.

    Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году

    Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса. Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией.

    Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка. Подготовка документов Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района.

    Можно ли мат капитал использовать на покупку земли под ижс

    Однако в дальнейшем была продлена в результате поправок, внесенных в Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», до 31 декабря 2018 года. В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели:

    • строительство жилого дома;
    • реконструкция уже имеющегося жилья;
    • оплата ипотеки;
    • вложение средств в объект долевого строительства;
    • образовательные программы для ребенка;
    • пополнение пенсионных отчислений матери.

    Данный перечень носит закрытый характер. Таким образом, использовать средства материнского капитала на иные цели, например, на приобретение машины или покупки предметов интерьера, запрещено.

    Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?

    Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

    №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилищный кодекс Российской Федерации Покупка жилой дачи Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).
    Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

    • заявление о перечислении средств МСК;
    • копия паспорта заявителя;
    • сертификат;
    • договор купли-продажи жилого объекта с участием средств МСК;
    • правоустанавливающие документы продавца;
    • выписки из ЕГРП;
    • расчетный счет продавца.

    Важно! В самом заявлении на перечисление средств МСК ни в коем случае нельзя указывать целевое направление «покупка дачи». В противном случае ПФ обязательно откажет.

    Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка в 2018 году

    Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца.

    Порядок приобретения надела Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.

    Какие документы нужны? Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

    • заявление;
    • номер счета;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • договор купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН;
    • сертификат;
    • СНИЛС.

    Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.

    Можно ли купить землю ижс на средства материнского капитала?

    Требования к ИЖС Требования к ИЖС общие и их особенность заключается в том, чтобы надел не имел каких-либо ограничений.

    В частности он должен подходить для дальнейшего строительства и одновременно с этим отвечать всем установленным санитарным и техническим нормам.
    Рекомендуется, чтобы на период приобретения земельного надела по нему не было каких-либо судебных споров.

    Нюансы при строительстве в кредит Применение целевой финансовой помощи подразумевает возможность строительства в кредит либо же без него.

    В каждом варранте предусматривается возможность погасить часть средств за государственную помощь. Во время покупки частного жилого дома с помощью кредита нет необходимости ожидать момента достижения ребенком 3-летнего возраста для израсходования средств.

    В частности, уполномоченные лица Пенсионного фонда могут потребовать СНИЛС на всех без исключения членов семьи, а также: При необходимости может быть затребовано квитанцию об оплате госпошлины в вопросе регистрации прав собственности. В случае отсутствия СНИЛС его в обязательном порядке оформляют до момента подачи соответствующего заявления.

    Порядок действий Земельный участок, который приобретается за средства маткапитала, в обязательном порядке должна включать в себя жилой объект недвижимости и оформленный в собственность непосредственно на заявителя.

    В противном случае покупатель должен предоставить обязательство в срочном оформлении данного права по завершению сделки. Такая документация подлежит оформлению в нотариальном органе.

    При помощи самостоятельного поиска по публичной кадастровой карте, можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение выписки из ЕГРН на этот участок.

    Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка. С домом Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

    Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление.

    В этом случае требования закона полностью соблюдаются. Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок.

    При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно.

    Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли под ижс в 2018

    Строительство за счет материнского капитала в иностранных государствах запрещено! Строительство в кредит Использование целевых средств подразумевает под собой строительство в кредит или же без него.

    В каждом из этих случаев есть возможность погасить часть суммы за счет материнского капитала. При приобретении индивидуального жилого дома в кредит необязательно дожидаться момента истечения трех лет со дня рождения ребенка для использования капитала.

    В этом случае их использование допустимо для:

    • первоначального взноса на строительство дома;
    • погашения уже имеющегося долга.

    В первом случае нужно предоставить в ПФР копию кредитного договора, заявление и персональные данные владельца сертификата или его супруга.

    Судебное Постановление об усыновлении должно принять юридической значимости в период с января 2007 года Отцы (или усыновители) ребенка Вне зависимости от имеющегося гражданства в случае лишения прав на получение дополнительных мер государственной помощи матери, которая родила второго или следующего по счету ребенка.

    Лишение может наступить по причине смерти либо неисполнения своих прямых обязанностей по воспитанию Несовершеннолетние дети (если несколько, то в равных частях) либо ученики очной формы обучения до достижения ими 23-летнего возраста по причине аннулирования прав на государственную помощь отца/усыновителя либо матери, выступающей в роли единственного родителя С целью подтверждения выделения государственной помощи после подачи соответствующего заявления в Пенсионный фонд предоставляется сертификат.

    Источник: https://advokat-na-donu.ru/mozhno-li-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-zemli-pod-izhs-v-2018/

    Можно ли купить землю на материнский капитал

    Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году

    Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант.

    Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство дома или, при определённых обстоятельствах, покупки участка под застройку.

    На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала. Любой обладатель сертификата МСК может купить землю на материнский капитал в 2019 году для будущего строительства частного дома.

    Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019?

    В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

    • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
    • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
    • пенсионные начисления матери;
    • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

    Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность.

    В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение.

    Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.  

    Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

    • рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
    • семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
    • сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

    Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности.

    В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов.

    Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

    Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

    По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

    Касательно жилья, государственную соцпомощь возможно использовать в двух направлениях:

    • покупка готовой квартиры или частного дома;
    • покрытие расходов на строительство на земельном участке, находящемся во владении семьи до получении сертификата, или работ реконструкционного характера.

    Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

    Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

    Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

    Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2019 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

    Оплатить же строительство дома или его ремонт посредством материнского капитала можно на более чем законных основаниях.

    Как потратить материнский капитал на покупку земли

    Если подтверждена выдача средств, процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка под жилую застройку включает в себя следующие шаги:

    • заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;
    • получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
    • начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
    • начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.

    Чтобы получить право на направление семейного (материнского) капитала на покупку земли, необходимо обязательно проверить предписаны ли в подаваемых документах пункты:

    • разрешение на строительство;
    • целевое назначение земли под индивидуальную жилую застройку.

    Задействовать деньги маткапитала на покупку земли без их оформления не получится, так как при выдаче средств сертификата на соответствующие документы будут смотреть в первую очередь.

    Покупка земельного участка на средства материнского капитала

    Для направления материальной помощи на строительство частного дома нужна земля, которой изначально у семьи может и не быть. Существует несколько вариантов владения наделом:

    • покупка;
    • аренда;
    • постоянное бессрочное владение;
    • получение земли в наследство.

    Стоит учесть, что на сегодняшний день два последних пункта применимы только к тем лицам, право на землю которым было дано до введения земельного кодекса.

    Все манипуляции с застройкой участка должны согласовываться с органами управления и быть официально зарегистрированными. Об использовании денег материнского капитала на покупку земли или другие действия, касающиеся надела, без права собственности на этот надел не может быть и речи.

    Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

    Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

    • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
    • свидетельства о рождении всех детей в семье;
    • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
    • свидетельство о браке родителей;
    • право на застройку, полученное у городских органов управления;
    • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
    • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
    • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

    Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

    Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления.

    Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе.

     Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

    Требования к домам с землей, покупаемых за материнский капитал

    На строительство частного дома за счёт средств семейного капитала налагается ряд требований:

    • земельный надел с последующей застройкой должен располагаться на территории РФ;
    • все постройки, кроме жилых, возводить строго запрещается;
    • дом обязан быть привязан к его проекту, а работа основных коммуникаций заблаговременно продумана;
    • постройка, предназначенная для проживания в ней, должна соответствовать санитарным нормам;
    • обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома;
    • если проводится реставрация уже имеющегося жилища, в конечном виде дом должен превосходить площадью изначальный вариант, как минимум, на одну учётную норму и значительно улучшать условия проживания семьи;
    • разрешено строительство не более трёх этажей.

    Строительство дома на земельном участке в кредит с использованием маткапитала

    Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

    Покупая частный дом с землей в кредит, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Это возможно в двух случаях:

    • делается первый взнос на строительство дома;
    • погашается уже имеющийся долг.

    В первом случае, подавая запрос на выдачу средств маткапитала, необходимо добавить к заявлению копию кредитного договора и личные данные одного из родителей.

    Во втором, помимо договора, должен быть собран пакет документов:

    • подтверждение права собственности на земельный участок;
    • сведенья о полной сумме кредита, невыплаченном остатке и процентах, под которые займ был взят;
    • документ, подтверждающий, что кредит был взят на имя одного из родителей.

    Земля за региональный материнский капитал

    Региональный материнский капитал, располагающий более свободными возможностями реализации, действует параллельно с федеральным.

    В зависимости от конкретного региона, где проживает семья, может быть и единовременная материальная поддержка.

    Право использовать деньги городского бюджета на строительство частного дома сохраняется практически по всей стране, но в некоторых областях так же предоставляется законное право покупать землю за счёт сертификата местного маткапитала.

    Практически во всех регионах сохраняется возможность распоряжаться деньгами регионального материнского капитала многодетным семьям возможно, если:

    • в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
    • данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
    • средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
    • семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.

    Сумма социально помощи в каждой области так же может отличаться.

    Важно: третий ребёнок должен быть рождён или усыновлён в рамках периода проживания семья на территории региона.

    Источник: https://www.kpkkredit.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskiy-kapital/

    Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2019 году

    Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году

    Работы могут производиться:

    • с привлечением строительной организации;
    • по договору подряда с частным лицом;
    • собственными силами.

    Целевые средства из государственного бюджета могут быть использованы как на необходимые строительные материалы, так и на оплату услуг по возведению дома. Последовательность действий Возведение дома должно происходить в определенном порядке.

    Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства. Приобретение участка Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка.

    Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

    Можно ли в 2018 году купить земельный участок на материнский капитал?

    Важно В таком случае возникает необходимость в заказе соответствующей экспертизы, чтобы доказать отсутствие опасности дома и не затрагивания интересов и прав соседей. Это влечет за собой продолжительные судебные разбирательства и внушительные финансовые затраты.

    По этой причине квалифицированные специалисты настоятельно рекомендуют в первую очередь получить согласия на строительство.

    Получение второй части МК За процедуру возведения собственного жилого дома семья несет персональную ответственность. После подачи соответствующего заявления ей предоставляется только первая часть финансовой помощи.

    Вторая часть маткапитала начисляется по завершению основных этапов работ.

    Для этого должно пройти немало времени – 6 месяцев с момента начисления первой части.

    Покупка участка на средства маткапитала

    Важно только, чтобы там имелись в наличии блага цивилизации и можно было прописаться.Есть ещё одно существенное условие: земельный участок, расположенный под этим домом, надо предварительно приобрести в собственность или взять в аренду.

    Как оформить в собственность земельный участок? До того, как решится вопрос с земельным участком, купить дом или начать строительство за средства МК не получится.

    Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка в 2018 году Внимание При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:

    1. Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца
    2. Вторая — через полгода.

    Что нужно для покупки земельного участка Земля, купленная под материнский капитал, должна обязательно относиться к категории ИЖС.

    Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году

    Однако возможностей использования средств в рамках выделенного материнского капитала гораздо больше. Предоставленные государством средства можно вложить в строительство дома или в покупку земельного надела, предназначенного для застройки. Далее рассмотрим механизм приобретения земли в счет материнского капитала, особенности этой процедуры.

    • Можно ли купить земельный участок за материнский капитал в 2018 году
    • Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал
    • Как купить землю за материнский капитал в 2018 году
    • Порядок приобретения земельного участка под строительство

    Можно ли купить земельный участок за материнский капитал в 2018 году Единовременная государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям при рождении второго и последующих детей. Это же правило относится и к усыновленным детям.

    Как купить земельный участок на материнский капитал, законные способы

    Омск и Омская область Однократное бесплатное получение в собственность земельных участков. Тюмень и Тюменская область Для семей, проживающих на территории области более пяти лет, осуществляется предоставление земли в собственность. Назначение: дачный участок или индивидуальное строительство.

    Можно ли купить земельный участок за счет материнского капитала? Какой попало дом купить не получится, он обязан удовлетворять определённым требованиям:

    • располагаться на территории РФ;
    • иметь статус жилого объекта;
    • обязан обладать системой отопления, наличием канализации и водоснабжения;
    • процент изношенности строения не может быть выше 50%, то есть, дом не требует капитального ремонта и, тем более, не является аварийным.

    Неважно, в каком географическом месте дом находится – в городе или в деревне.

    Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли

    Вместе с тем, законом предусмотрена исключительная ситуация, когда для использования средств не требуется ожидание трехлетнего возраста ребенка – закрытие ипотечного кредита.

    Размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Эта сумма была установлена в 2015 году и до настоящего времени не индексировалась.

    Программа по государственной поддержке семей, имеющим более одного ребенка разрабатывалась сроком до 2016 года.

    В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства.

    Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений. Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.

    Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал Согласно общим требованиям, предъявляемым к использованию материнского капитала, запрещается покупка земельного надела, свободного от построек, а также имеющего назначение, не относящееся к возведению жилых построек.

    Поскольку это противоречит целям социальной программы по поддержке семей, имеющих двух и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Покупка участка на средства маткапитала

    Материнский капитал на приобретение земельного участка в 2018 году

    Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года деньги из материнского капитала можно потратить для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Это подразумевает покупку квартиры, дома, комнаты. Но не всегда средств хватает, чтобы покупать готовую недвижимость. Некоторые семьи предпочитают постепенно обзаводиться собственным домом, который нужно где-то строить.

    На муниципальном уровне предусмотрена возможность безвозмездного приобретения земельного участка, но очередь в реестре может долго не двигаться. Семья поступит верно, если примет решение приобрести земельный участок, оплатив сразу его полную стоимость или оформив недвижимость в ипотечный заем.

    Полностью заплатить за участок ИЖС можно, приобретая недвижимость в небольших населенных пунктах. Стандартные 6-10 соток можно приобрести в районе 400-450 тыс. рублей, что вполне можно сделать, не прибегая к заемным средствам банка.

    Распоряжение федеральным маткапиталом

    В Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. точно определены цели, на которые можно расходовать деньги, выделяемые государством, если семья решила сделать свои жилищные условия лучше.

    Согласно этому документу деньги можно потратить на то, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку, либо построить (реконструировать) свой собственный дом. Варианта расхода маткапитала на земельный участок на федеральном уровне не предусмотрено. Купить землю на такие деньги не представляется возможным.

    У семьи уже должны быть земля в аренде, прежде чем она решится строить свой собственный дом. Законодатель объясняет запрет покупать землю на средства федерального материнского капитала тем,  что само по себе это не будет считаться улучшением жилищных условий, так как еще неясно, будет ли семья строиться или нет.

    Однако в целях строительства средства можно использовать на то, чтобы повысить качество уже имеющегося земельного участка, например, привезти чернозем, улучшить состояния почвы для того, чтобы заложить прочный фундамент.

    Семья, таким образом, может потратить деньги для строительства своего дома. Для этого необходимо обратиться в ПФР и подать заявление на получение сертификата. К документу нужно приложить:

    1. паспорта родителей;
    2. свидетельства о рождении детей;
    3. свидетельство о заключении брака.

    Уже после того как владелец примет решение направить сертификат на землю следует подать заявление о распоряжении средствами капитала, непосредственно после оформления сделки купли-продажи недвижимости или начала строительства своего дома. В Пенсионный фонд нужно предоставить:

    • заявление о распоряжении деньгами из маткапитала;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • договор с подрядной организацией или бланк сделки купли-продажи недвижимости;
    • нотариально оформленное обязательство о том, что объект недвижимости будет переведен в общую долевую собственность;
    • технические документы на недвижимость. Если семья строить дом своими силами, то в ПФР для получения второй половины денег они должны представить техническое заключение о том, что построен фундамент дома, к нему подведены инженерные коммуникации;
    • необходимо также указать банковский счет получателя помощи;

    Если заявление подает представитель правообладателя сертификата, то в ПФР необходимо предоставить доверенность, подтвержденную в нотариальной форме.

    Покупка земли на средства регионального капитала

    В Курганской области, Хабаровском крае и других регионах допускается использовать средства регионального капитала на покупку земельного участка. Приобретать можно земли ИЖС, которые находятся на территории поселений. Для этого семья предварительно должна выбрать землю и согласовать объект недвижимости с ПФР и банком, если на участок оформляется ипотека.

    Основные требования со стороны контрольных органов и финансовых организаций следующие:

    1. объект не должен быть в аресте или залоге;
    2. на землю должна быть оформлена техническая и правоустанавливающая документация;
    3. должны быть установлены точные границы объекта;
    4. земля должна использоваться по назначению и не должна быть ограничена в обороте. Не разрешается приобретение на региональный капитал участков, которые находятся в особо охраняемых зонах.

    ПФР нужно быть уверенным в том, что участок действительно будет использован по назначению. Для этого, при подаче документов, контрольный орган может потребовать предоставить план дома и разрешение на строительство. Деньги будут перечислены на счет только после полной проверки правовой надежности земельного участка.

    Оформление купли-продажи

    Сделка купли-продажи участка должна предусматривать все базовые условия. Стороны должны согласовать условия об объекте, его местоположении. В договоре следует обозначить точный адрес участка, указать его индивидуализирующие признаки, категорию, назначение использования.

    Площадь и местоположение участка семья может выбрать самостоятельно. Строительство дома – обязательное условие передачи участка в собственность. В ПФР может предоставляться разрешение на строительство проект будущего городского коттеджа или загородного дома. Регистрация права собственности на участок осуществляется в Росреестре.

    Для обращения в регистрирующий орган нужно предоставить:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • техническая документация на землю – из Росреестра, БТИ;
    • выписку ЕГРН на земельный участок;
    • подтверждение оплаты участка при помощи материнского капитала;
    • нотариально оформленное обязательство оформить участок в собственность всей семьи;
    • свидетельства о рождении детей или их паспорта, если одному из несовершеннолетних детей уже исполнится 14 лет;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;

    Заявление можно подать лично или при помощи законного представителя. При оформлении участка в долевую собственность заявления от детей с 14 лет подписываются несовершеннолетними самостоятельно.

    Начало строительства

    Сроки начала строительства дома индивидуальны. Они зависят от финансовых возможностей семьи. После оформления документов на землю необходимо обращаться в архитектурный департамент и получить разрешение на строительство. До этого следует получить проект дома. Он может быть составлен непосредственно семьей и согласован с архитектором муниципального образования.

    Начинать строительство желательно только при наличии разрешения, иначе дом, в который семья вложила много сил и средств, может быть признан самовольным строением и подлежать сносу. Если разрешение на постройку не будет своевременно получено, то узаконивать дом придется через БТИ и суд.

    Тогда, возможно, потребуется заказывать экспертизу и доказывать, что дом не опасен, не затрагивает права соседей. Судебное разбирательство длительное и требует значительных сил и средств. Эксперты рекомендуют заранее оформлять разрешение на строительство, чтобы избежать возможных сложностей при узаконивании коттеджа.

    Перечисление второй части капитала

    За строительство дома семья сначала должна получить только половину капитала после подачи заявления. Остальная часть будет перечислена после того, как будут завершены основные работы по строительству дома. Для этого должно пройти время – не меньше полугода после оплаты первой части материнского капитала.

    Вторая часть будет перечислена только в случае, если семья завершит базовые мероприятия по строительству дома. В их перечень входит:

    1. основательная закладка фундамента;
    2. возведение стен и кровли;
    3. подвод коммуникаций;

    Возможны выездные проверки ПФР, чтобы наглядно убедиться в надлежащем состоянии возведенного дома и ходе строительства. Подобные вопросы часто зависят от социальной политики на местном уровне.

    Требования к участку ИЖС

    Они общие и заключаются в том, чтобы участок был свободен от обременений. Он должен подходить для строительства, отвечать соответствующим санитарным и техническим нормам. Желательно, чтобы на момент покупки земля не была предметом спора в суде.

    У участка должна быть достаточная площадь. Земля должна быть расположена в удобном районе. Это особенно важно, если семья многодетная и ей требуется беспрепятственный доступ к социальной инфраструктуре. На участке должны быть оформлены правоустанавливающие и технические документы.

    Покупка участка на средства маткапитала, таким образом, возможна только на региональном уровне.

    Семьи, которые живут в субъектах РФ, где нет регионального капитала, могут направить деньги только на покупку или строительство жилья, а также его реконструкцию.

    До оформления сделки по приобретению или строительству объекта недвижимости желательно получить консультацию компетентного юриста.

    Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

    Юр-слово online
    Добавить комментарий