Перечень документов для регистрации собственности дду в росреестре

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Перечень документов для регистрации собственности дду в росреестре

Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком – не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.

Договор долевого участия является единственным в своем роде, который является обязательным для оформления в письменном виде и регистрации в Росреестре, когда речь идет об оформлении инвестиционных отношений дольщика и застройщика.

Такая страховка исключает недоразумения, возникающие с правами требования на квартиру в проектируем и строящемся доме. Договор долевого участия в Росреестре подлежит регистрации в обязательном порядке.

Законодательно порядок, а также условия заключения соглашения дольщиков и застройщика (договор участия в долевом строительстве) регламентирует ставший знаменитым в народе ФЗ-214, защищающий права дольщиков. Согласно правил п.3, ст.4, ФЗ-214 только после гос регистрации Росреестр долевое участие в строительстве приобретает правовую основу.

Особенности регистрация договора долевого участия в Росреестре

Процесс госрегистрации ДДУ имеет особенности, связанные с тем, регистрируется это первый договор, касаемо конкретного строительного проекта, или это любой из следующих договоров ДДУ этого же проекта строительства многоэтажного дома. Отличия состоят в перечне подаваемых в Росреестр документов. Регистрация первого договора предполагает наличие гораздо большего количества документов.

Подготовка документов включает проверку и изучение:

  • правового режима строящегося объекта;
  • правового статуса застройщика;
  • наличия всех разрешительных документов на застройку;
  • правильность и соответствие требованиям законодательства проектной документации и многое другое.

Поэтому только специалист в области права сможет выявить все несоответствия в них, а также найти пути разрешения возможных сложностей во взаимоотношениях с застройщиком.

Важно после проведения гос. регистрации, договор изменению и корректировке не подлежит.

Регистрация первого договора и сбор пакета документов проводится непосредственно самим застройщиком. В последующем любой дольщик по образцу первого договора, зарегистрированного в росреестре, может подать документы на регистрацию самостоятельно.

Следует учесть! Застройщики практически никогда не идут ни на какие уступки дольщику, касаемо корректировки отдельных условия договора.

Кроме того, без специального образования невозможно выявить риски и несоответствия действующему законодательству.

Следовательно, анализировать условия договора ДДУ должен специалист в области права и сделать нужно своевременно, то есть до его гос. регистрации.  

Застройщик должен в Росреестр предоставить не только сам юридический документ, но и все данные дольщика. Плюс к этому готовится полный пакет документов, который касается проекта строительства, сферы деятельности застройщика и т.д.

При проведении регистрации любого последующего ДДУ, госрегистратору поддается лишь сам договор, данные дольщика, а также сведения, идентифицирующие приобретаемую квартиру.

Важно! Оплата по договору, в том числе и первоначальный взнос, в соответствии с требованиями закона, должна проводиться только после регистрации соглашения (п.3, ст.5, ФЗ-214). Начиная с 2017 года, дольщики могут платить по ДДУ через специально зарегистрированные счета эскроу.

Документы для регистрации

Перечень обязательных документов, необходимых для регистрации застройщиком ДДУ с первым дольщиком, прописан положениями п.2, ст.48, ФЗ-218. Он состоит из следующих документов:

  • разрешение на проведение строительства;
  • подробный план строящейся многоэтажки, он должен содержать количество квартир, а также нежилых помещений с их площадями и планом расположения;
  • проектная декларация, касаемо проекта строительства конкретной многоэтажки;
  • заключение контролирующих органов, которое касается соответствия застройщика, как юр. лица требованиям, установленным ФЗ-214;
  • другие документы, которые касаются проекта строительства, компании, включая подготовленный первый экземпляр ДДУ;
  • сведения и документы, который должен предоставить дольщик.

Важно знать! Перед проведением регистрации каждого из ДДУ застройщик должен делать обязательные отчисления в компенсационный фонд долевого строительства. Сумма такого отчисления составляет 1,2% от стоимости каждого из договоров (п.3, ст.48, ФЗ-218). В обязанности гос. регистратора входит проверка факта оплаты указанного взноса.

Исключение составляет лишь случай, когда дольщик вносит деньги на счёт эскроу, Согласно условиям ДДУ, в этом случае застройщик не должен отчислять взносы в компенсационный фонд.

В перечень необходимых для регистрации каждого последующего ДДУ, после проведения регистрации первого договора входит:

  • непосредственно договор, подписанный сторонами;
  • заявление о проведении гос регистрации от самого дольщика, а также застройщика;
  • паспорт дольщика, который регистрирует договор (если в число дольщиков входят дети, то подается свидетельство о рождении);
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение квартиры в многоэтажке;
  • договор залога прав требования. Это необходимо на случай приобретения квартиры на кредитные средства;
  • документ с детальным описанием квартиры, в котором указана площадь расположение и поэтажный план, позволяющий идентифицировать объект.

Важно! При регистрации всех последующих договоров госрегистратор не может потребовать ранее предоставленные документы, которые касается проекта строительства или компании застройщика (п.4, ст.48, ФЗ-218).

Регистрацию ДДУ дольщик может поручить выполнить своему представителю. Выполняется такая услуга по нотариально удостоверенной доверенности.

Порядок проведения регистрации ДДУ

Весь процесс регистрации договора можно разбить на несколько этапов:

  • подготовка указанных в перечне документов;
  • оплата госпошлины за проведение регистрации;
  • подача всех необходимых документов для проведения гос. регистрации в Росреестр.

Документы можно подать, кроме личного обращения в Росреестр или МФЦ, почтовым отправлением, либо отправить документы в электронном виде. Эта процедура выполняется на сайте Росреестра с приложением электронно-цифровой подписи дольщика (застройщика).

Важно! Если документы подаются лично, необходимым является присутствие не только самого дольщика, но и представителя застройщика. Факт передачи документов для гос. регистрации подтверждается выдачей расписки о получении госрегистратором пакета документов.

Проверка и получение зарегистрированного ДДУ

Получение документов после проведённой гос. регистрации происходит по предоставлению паспорта и выданной дольщику расписки. Согласно правил, прописанных п.2, ст.28, ФЗ-218, зарегистрированный договор имеет специальную регистрационную надпись.

Срок регистрации ДДУ регламентируется правилами п.1, ст.16, ФЗ-218 – не более 7 рабочих дней. Если регистрационный пакет документов подавался через МФЦ, то к указанному сроку нужно добавить еще 4 дня.

Не знаете, как проверить регистрацию договора долевого участия? Согласно правилам законодательства, сделать это можно тремя способами:

  1. Непосредственно у застройщика, проверив наличие штампа о регистрации на самом договоре.

  2. Взять выписку из ЕГРН.

  3. Посмотреть непосредственно на сайте Росреестра.

С момента, когда права собственности на приобретенную квартиру оформлены, дольщик будет являться плательщиком налога на имущество физ. лиц.

Проведение регистрации договора является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой и проверкой необходимой для этого документации.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre.html

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

Перечень документов для регистрации собственности дду в росреестре

Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность.У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение нежилого фонда.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Проектная декларация на конкретный объект.
  • Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
  • Необходимые заключения государственных органов.
  • Документы самого дольщика.

Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 ФЗ №218).

Нормативная база

Этот тип договорных отношений регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…», принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия компаний-застройщиков, содержат описание порядка заключения ДДУ и содержание самого документа.

Сопутствующая правовая база:

Изменения с 2019 года

В 2019 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.07.2019 застройщики смогут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ станет трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2019 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.

  • По завершению строительства принять жилье у застройщика и оформить свое право собственности.
  • До сдачи дома в эксплуатацию подписать договор уступки прав требования на квартиру.
  • Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 ФЗ № 214).
  • Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218:

  • Гражданский паспорт дольщика.
  • Подписанный ДДУ.
  • Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
  • Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
  • Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины.
  • Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
  • Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
  • Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
  • Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.

Сотрудники Росреестра не вправе требовать от дольщика предоставления ранее полученных документов.

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.

Через застройщика

Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон. При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.

Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).

Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:

  • Подписанный ДДУ.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.

После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего собственника

  1. Подписание ДДУ.
  2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
  3. Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ .
  4. Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
  5. Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
  6. Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.
  7. После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.

Сроки и стоимость

Размер госпошлины зависит от способа обращения:

  • Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.
  • Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
  • Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
  • Через юридические конторы – от 8000 рублей.

Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.

Сроки регистрации:

  • Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
  • Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.
  • При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как проверить статус недвижимости?

Узнать, завершена ли регистрация ДДУ можно:

  1. Через портал Росреестра.
  2. Оформив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
  3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.

Придется оплатить пошлину в размере 200 рублей за запрос и анализ данных базы ЕГРН.

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

  • справку из кредитного учреждения;
  • ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/oformlenie-po-ddu.html

Основные правила оформления квартиры в новостройке – ЮК

Перечень документов для регистрации собственности дду в росреестре

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Какие действия предшествуют регистрации жилья

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию.

Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации.

Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.

В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Перечень документов для регистрации собственности дду в росреестре

Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства.

Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа.

Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ.

Условия

Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ. Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  • разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  • оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  • составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;
  • поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  • строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.

Процесс регистрации объекта недвижимости по ДДУ

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

  • паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;
  • непосредственно ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры дольщику;
  • разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Паспорт Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию Квитанция об уплате пошлины

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – так происходит, когда приобретается недвижимость не при стандартных условиях. В данном случае стоит выделить следующие ситуации:

  • при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
  • при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
  • если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Порядок оформления

Передача объекта (квартиры) от застройщика в собственность при наличии ДДУ возможна двумя способами:

  • Регистрационный процесс выполняется самостоятельно будущим собственником жилья (при условии нахождения ДДУ на руках).
  • Регистрационный процесс полностью перекладывается на компанию-застройщика.

Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной. Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу. Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности.

При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ. Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях.

Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

Порядок приема документации следующий:

  • Регистратор заполняет заявление на регистрацию объекта. Здесь вносятся данные каждого собственника, а также место нахождения объекта (адрес), технические характеристики. Обязательно производится опись всех документов, поданных для регистрации права на объект. После этого заявление подписывает собственник, если он не один, то потребуются подписи всех собственников объекта недвижимости.
  • В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель. Речь идет о компании-застройщике.
  • Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью. Обязательно данный документ дополняется актом приема–передачи объекта собственности (квартиры).

После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем.

Сроки

В нашей стране установлены правила, касающиеся сроков регистрации права по ДДУ, и отражены они в пункте 1 ст.16 ФЗ № 218. Здесь указано, что сотрудники регистрационной службы должны производить оформление любого объекта недвижимости, включая и жилье, приобретенное по ДДУ.

Какие действия сотрудниками ответственных служб осуществляются в течение предусмотренных рабочих семи дней? Разберем поэтапно последовательность действий:

  • Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
  • Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  • Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  • Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  • Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  • Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2017 года).

Важно! В указанный 7-мидневный срок не включаются выходные и праздничные дни. Во многих случаях этот нюанс играет чуть ли не ключевую роль.

Однако на практике столь короткий срок редко применяется.

Так происходит по ряду различных причин, например, при приобретении объекта по ДДУ в ипотечный кредит, при наличии большого количества собственников, и других факторов, способных затянуть процесс.

При выявлении таких проблем регистрационные службы руководствуются пунктом 2 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, в котором указан трехмесячный срок, выделяемый на решение всех возникших вопросов.

Госпошлина при регистрации права собственности

Самое главное, о чем должны помнить все будущие собственники – госпошлина оплачивается заблаговременно и перед подачей заявления на регистрацию права собственности. При отсутствии оплаты регистратор вправе отказать в приеме заявления.

Единственное условие, при котором оплата может быть произведена позднее – это подача документов в электронном виде. Но и здесь следует отметить, что заявление только примут, а процесс рассмотрения будет начат только после внесения госпошлины.

Размер суммы, которую следует внести, определяется Налоговым кодексом РФ, и составляет он 2000 рублей. Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ.

В случае, когда собственников жилья несколько человек, сумма госпошлины делится между всеми поровну, соответственно и оплачивается по отдельности.

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/spisok-dokumentov-dlya-registratsiya-prava-sobstvennosti

Оформление права собственности по ДДУ: пошаговая инструкция

Перечень документов для регистрации собственности дду в росреестре

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

Документы

В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

Стоимость

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Признание права собственности по ДДУ через суд

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  • о признании собственности на объект;
  • о признании права собственности на долю в квартире;
  • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  • список приложений.

К иску прикладываются:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  • копия ДДУ;
  • копии платежных документов по ДДУ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект;
  • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-po-ddu/

Юр-слово online
Добавить комментарий