Сколько стоит купить дом в индии рублях

Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях

Сколько стоит купить дом в индии рублях

Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.

Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Коммерческая недвижимость может использоваться для ведения торговли или для размещения линий производства

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса.

Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало.

За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

  • Год строительства.
  • Общая площадь.
  • Этажность.
  • Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.

Подоходный налог в Индии

С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

  • Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
  • Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке.

Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты.

Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

недвижимости в Индии

Жить в Индии очень дешёво. самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

  • Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
  • Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
  • При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Чтобы оформление сделки проходило более гладко, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет выполнить большую часть работы

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии.

Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США.

В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

  • Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
  • Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
  • В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
  • Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

Мумбай – это переименованный город Бомбей, расположенный на берегу Аравийского моря. Мумбай входит в десятку самых густонаселённых мегаполисов мира.

Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.

Мумбай является городом резких контрастов, где нищие трущобы северной части соседствуют с элитной недвижимостью южного района

В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.

В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.

Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц.

За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м.

можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-indii-stremitelnyj-rost-vo-vsex-napravleniyax/

Сколько стоит купить дом в индии рублях

Сколько стоит купить дом в индии рублях

Заказ билетов в Индию Бронирование отелей в Индии Туры в Индию Конвертер валюты JavaScript is currently disabled.Please enable it for a better experience of Jumi. Уровень цен в Индии очень низкий.

Если остановливаться в дешевом отеле, ездить на общественном транспорте и питаться в закусочных, то можно легко уложиться в 800-1000 индийских рупий (480-600 рублей) на человека в день (курс INR к рублю, доллару и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа). Если жить в нормальных гостиницах, обедать в хороших ресторанах, посещать экскурсии и пытаться осмотреть максимум достопримечательностей, а также много ездить на авторикше или на такси, то ежедневные расходы составят примерно 3000-4000 рупий на человека. Цены в крупных городах, а так же как на популярных курортах несколько выше, чем в провинции.

Недвижимость в индии: стремительный рост во всех направлениях

Дом на 3 спальни, Южный Гоа — БенаулимЗастройка 142 кв.м., территория 207 кв.м., охраняемый комплекс, 3 км до пляжа 8,5 млн. рупий Дом, 1 спальня, Южный Гоа — КавелоссимЗастройка 60 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа 8,0 млн.

рупий Дом на 3 спальни, Южный Гоа — КавелоссимЗастройка 160 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа 40,0 млн. рупий Дом на 2 спальни, Южный Гоа — КолваЗастройка 140 кв.м., территория 253 кв.м., 100 м до пляжа 17,0 млн.

рупий Цены на покупку квартиры Квартира Характеристики квартиры Стоимость, Rs. Квартира на 3 спальни, Южный Гоа — БенаулимЖилая площадь 50 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 1 км до пляжа 4,0 млн.

рупий Квартира на 2 спальни, Северный Гоа — СиолимЖилая площадь 120 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 5 км до пляжа 6,0 млн.

Продажа недвижимости в индии

В таком случае цена может быть повышена на 30-55%.

  • Покупка недвижимости, построенной на сельскохозяйственных и других землях, которое было построено с нарушением строительных норм и/или при отсутствии необходимых разрешительных документов. Вполне возможно, что такое имущество будет снесено по приказу правительства.
  • Покупка без помощи агента по недвижимости. Как правило, хороший агент быстро выявит объекты низкого качества. Ему нужны довольные клиенты, а значит, он будет избегать проблемных девелоперов и продавцов.
  • Заключение Покупка недвижимости в Гоа занятие довольно хлопотное, но при правильном подходе и понимании всех процессов — приятное и несложное. Мы рекомендуем вам обращаться только к зарекомендовавшим себя риэлторам, у которых есть многолетний опыт на рынке по проведению сделок.

Цены в индии 

Внимание Самая простая форма управления Private Limited Company (по-нашему, ООО). Важные нюансы в регистрации компании:

  • Лучше всего, чтобы вы владели 99,9% акциями компании, одновременно являясь директором и основным учредителем.
  • На момент оформления компании у вас должна быть Business Visa.

В процесс регистрации компании входит:

  • Получение виз по приглашению от индийской уже существующей фирмы, регистрация компании, подготовка учредительных документов, юридического адреса, открытие банковского счета, подготовка KYC, осуществление денежного перевода в качестве уставного капитала компании из России (с вашего личного счета) на счет вашей компании в Индии.
  • Уставной капитал компании лучше всего обозначать в размере стоимости недвижимости.

Вся процедура регистрации компании занимает в среднем 6-ть месяцев.

Как недорого купить недвижимость на гоа?

Важно Цены в Индии на продукты JavaScript is currently disabled.Please enable it for a better experience of Jumi.

Цены в городах Индии на основные продукты питания в индийских рупиях и в рублях (в пересчете по курсу 6 рублей за 10 INR) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже: Таблица: Цены на продукты в Дели, Мумбаи и Калькутте Товар или услуга Цены в Дели, в индийских рупиях Цены в Мумбаи, в индийских рупиях Цены в Калькутте, в индийских рупиях Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека 150-200 (90-120 рублей) 150-200 (90-120 рублей) 100-150 (60-90 рублей) Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек 700-800 (420-480 рублей) 600-800 (360-480 рублей) 400-600 (240-360 рублей) Молоко, 1 л 30-40 (18-24 рубля) 35-40 (21-24 рубля) 25-35 (15-21 рубль) Буханка хлеба 18-22 (11-13 рублей) 18-22 (11-13 рублей) 15-18 (9-11 рублей) Яйца, 12 шт.

Купить недвижимость в индии

Оглавление

  • 1 Выбор места расположения
  • 2 Цены на квартиры
  • 3 Цены на дома
  • 4 Где купить недорогое жилье?
  • 5 Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?
  • 6 Коммерческая недвижимость

Недвижимость на Гоа – желанное приобретение для тех, кто хочет сменить место жительства, отдыхать каждую зиму на берегу моря или получать дополнительный доход. Но прежде чем купить жилье, гостиницу или кафе нужно знать некоторые правила и уровень цен.

Выбор места расположения Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя.

Сколько стоит дом в индии рублях

Причем инвестировать в Индийскую недвижимость разрешается как частным лицам, так и иностранным компаниям. Но не так просо забрать обратно инвестированные в недвижимость средства.

Если дивиденды, получаемые от приобретения индийской недвижимости, можно сразу вывозить за пределы страны, то первоначально вложенные средства можно будет забрать лишь через три года. Для оформления договора купли-продажи иностранец должен иметь при себе лишь заграничный паспорт.

Если же покупка производится от имени компании, то следует предоставлять полный пакет документов в соответствии с законодательством.

Недвижимость в гоа

И, хотя стандартного формата для него нет, оно обычно содержит следующую важную информацию:

  • Описание, расположение и характеристики объекта недвижимости;
  • Стоимость покупки недвижимости;
  • Сумма депозита, подлежащая к уплате покупателем и порядок платежей;
  • Дата полной оплаты покупателем, а также дата подписания договора продажи, оформленного и зарегистрированного;
  • Дата, когда покупатель получает полное владение недвижимостью.

Соглашение о продаже может также содержать положения о нарушении одной из сторон: например, конфискации депозита в случае неисполнения покупателем своих обязательств; возврата депозита вместе с неустойкой в случае неисполнения обязательств продавцом; правовые споры. Соглашение о продаже должно быть засвидетельствовано подписями не менее двух свидетелей и должно быть зарегистрировано юристами продавца.

Цены на покупку недвижимости в гоа

Бензин 60-80 (36-48 рублей) 65-75 (39-45 рублей) 63-75 (38-45 рублей) Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, мусор), в месяц 1500-3000 (900-1800 рублей) 1500-2500 (900-1500 рублей) 1200-2000 (720-1200 рублей) Стоимость 1 минуты разговора по местной мобильной связи 0,7-1 (0,4-0,6 рублей) 1-1,2 (0,6-0,7 рублей) 1-1,5 (0,6-0,9 рублей) Джинсы Levis 501 2000-2500 (1200-1500 рублей) 2000-2700 (1200-1600 рублей) 2000-2700 (1200-1600 рублей) Кроссовки Найк 2500-3500 (1500-2100 рублей) 3000-4500 (1800-2700 рублей) 2500-3500 (1500-2100 рублей) Мужские туфли из кожи 2000-3000 (1200-1800 рублей) 2400-3200 (1440-1900 рублей) 1800-3000 (1140-1800 рублей) Цены в Индии на бензин Стоимость бензина в Индии составляет в среднем 70 рупий (42 рубля) за литр, дизельное топливо стоит примерно на четверть дешевле.

Недвижимость (индия)

АвстралияАвстрияАлбанияАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаБагамыБелизБельгияБолгарияБразилияВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГавайиГерманияГренадаГрецияДоминиканская республикаЕгипетИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияИспанияИталияКабо-ВердеКамбоджаКанадаКанарские о-ваКипрКитайКолумбияКоста-РикаКубаЛатвияЛитваЛихтенштейнЛюксембургМаврикийМакедонияМалайзияМальдивыМальтаМароккоМексикаМонакоНепалНидерландыНорвегияОАЭПанамаПанама (продажа островов)ПольшаПортугалияРумынияСеверный КипрСейшелыСен-МартинСент-Китс и НевисСингапурСловакияСловенияСШАТайландТунисТурцияУкраинаУругвайФилиппиныФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияЭстонияЮАРЯмайкаЯпония Ответы на ваши вопросы 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00. т.

Строящееся жилье в Гоа Большинство квартир в новостройках Гоа начинает продаваться на стадии котлована (Off-plan). Во многих случаях продажи начинаются еще до начала строительства, только когда застройщик получил необходимые разрешения и согласования на проект.

В отличие от российского рынка, все квартиры в Гоа распродаются до окончания строительства. Это дает хорошую возможность эффективно и выгодно инвестировать и зарабатывать.

При покупке квартиры в Гоа на стадии строительства покупатель делает предоплату, обычно в размере 10%-30%. Оставшуюся часть стоимости квартиры 70%-90%, а также Гербовый сбор покупатель оплачивает после завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию.
Обычно застройщик дает право покупателю реализовать контракт на покупку квартиры еще до сдачи квартиры в эксплуатацию.

Источник: http://advocatus54.ru/skolko-stoit-kupit-dom-v-indii-rublyah/

Купить дом в индии цены в рублях

Сколько стоит купить дом в индии рублях

– Медицинское право – Купить дом в индии цены в рублях

Земельные участки (от 318 м2) на ГОА ИндияНедвижимость на ГОА На охраняемой территории есть бассейны, гольф поле (9 лунок), теннис, клуб верховой езды, вертолет, СПА, аюрведический центр, детская игровая площадка, ресторан, торговый центр. от 38 614 €(2 925 416 руб.

) заказать Бунгало и апартаменты (от 55 м2) на ГОА ИндияНедвижимость на ГОА Комплекс расположен в 12 км. от океана, в прекрасном месте в окружении гор. от 35 998 €(2 727 226 руб.

) заказать Виллы (3-4 спальни) на берегу океана, ГОА ИндияНедвижимость на ГОА Изящно меблированные апартаменты и виллы предоставят вам все удобства о которых вы мечтали, на берегу прекрасного Морджим, Гоа.

  • В момент оформления юридического лица директор компании не имеет Бизнес визу (Business visa). В этом случае могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением имущества на завершающем этапе.
  • Оплата налом, с личного счета, под расписку и так далее. Все финансовые операции по покупке недвижимости должны производиться только с индийского юридического лица.
  • Частные соглашения купли-продажи. Эта ситуация может быть предложена в качестве способа уклониться от уплаты налогов. Риск состоит в том, что продавец может продать недвижимость снова другому лицу.
  • Временное оформление недвижимости на знакомого-индийца. Историй, когда индиец забирает себе недвижимость и клиент остается с носом — масса.
  • Внедрение третьей стороны в сделку, который действует в качестве посредника между собственником имущества и юридически зарегистрированным владельцем.

МТС Тип номера: весь дом/apt Тип недвижимости: апартаменты Делюкс Вмещает: 6 Спальни: 2 Ванные комнаты: 2 К-во кроватей: 3 Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Цена: 180 160 € (13 649 012 руб.) Цена: по запросу Просторная вилла с 3 спальнями.

* Современная архитектура. * Дизайнерские элементы декора. * Фантастическое расположение. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Просторные квартиры, некоторые апартаменты двухуровневые.

Важно

Модульные кухни со встроенной техникой. Большой частный сад. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Цена: по запросу Цена: по запросу Уютная квартира, 97 кв.м.

На втором этаже. Всего в 10 минутах от пляжа. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Прекрасная вилла, 170 кв.м., 3 спальни. 3 ванные комнаты 2 балкона , 1 Терраса из спальни.

Зал с кухней и обеденной зоной. Полностью меблирована элитного класса мебели.

Недвижимость индии

  • ВниманиеС чего начать процесс приобретения недвижимости в Гоа?
  • Как оформить компанию?
  • Кто должен платить комиссию риэлтору?
  • Как заключить договор и оплатить сделку?
  • И какие дополнительные расходы ждут покупателя?

Подробнее о правах и обязанностях иностранцев в Гоа — в обзоре GoaVilla.ru. Самые дорогие предложения в районе Калангута и Дона Паулы на Северном Гоа, и Кавелоссиме в Южном Гоа.

Престижным также считается иметь жилье в районе Маргао и Панжима, а самым большим спросом пользуются Кавелоссим и Бага. Цены зависят от близости пляжа и качества недвижимости.

Квартиры (апартаменты) в Гоа предлагаются прежде всего в строящихся комплексах, представляющих собой мини-городки из двух- или трехэтажных вилл и таунхаусов. Жилье в них, при средней площади 40-60 квадратных метров, предлагается по средней цене от 50,000 Rs.

до 70,000 Rs. за квадратный метр.

Покупка недвижимости на Гоа

Сколько стоит купить дом в индии рублях

Недвижимость на Гоа – желанное приобретение для тех, кто хочет сменить место жительства, отдыхать каждую зиму на берегу моря или получать дополнительный доход. Но прежде чем купить жилье, гостиницу или кафе нужно знать некоторые правила и уровень цен.

Выбор места расположения

Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя.

При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено. На береговой полосе можно строить только бунгало и ставить легкие разборные конструкции.

Также при выборе нужно учитывать близость к городам и крупным магистралям, ночным клубам и развлекательным заведениям. Если есть желание отдыхать в полном покое – стоит выбрать объект в Южном Гоа, где дискотек немного, если голову посещают мысли о том, как «оторваться по полной» нужно просматривать дома и квартиры в северной части штата.

Для тех, кто желает оставаться рядом с цивилизацией, подойдут жилища в Маргао или Пенджиме – крупных городах, в которых достаточно супермаркетов, рынков и других объектов инфраструктуры.

Цены на квартиры

Квартиры на Гоа продаются, в основном, в новостройках. Рынка вторичного жилья в многоэтажках почти нет. Также отсутствуют и огромные небоскребы с 20 и выше этажами. Большая часть квартир сосредоточена в 2х-3х этажных домах и пентхаусах.

Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 600-800$. При этом площадь небольшой квартиры равняется 40-60 кв. м., а в приличных апартаментах она может достигать 100-120 кв. м.

Соответственно, цены на квартиры стартуют с 24 000$, а хорошее жилище со всеми удобствами может стоить 50 000 – 70 000$.

Наиболее дорогостоящие квартиры, предлагаются в Северном Гоа, в районе Калангута. Также престижным считается жилье в Южном Гоа, в городе Маргао или возле поселков Кавелоссим и Бага. В этих населенных пунктах цена квадратного метра, может доходить до 1400-1600 долларов, а полная стоимость жилища – до 100 000 – 150 000$.

Цены на дома

Сколько стоит дом? – этот вопрос тревожит почти каждого, кто хочет обосноваться в Индии, всерьез и надолго. Цена дома или виллы не слишком превышает стоимость квартиры. Вполне приличный особняк с 2-4 спальнями и 1-3 ванными комнатами, в 500-1000 метрах от моря, можно приобрести за 70 000 – 90 000$.

При составлении планов на покупку дома нужно учитывать, что свободные участки на Гоа совсем небольшие – 1-3 сотки. Рассчитывать на наличие большого двора или сада в таких условиях, не стоит. Особняки хоть с каким-то приусадебным участком стоят очень много.

Также, рекомендуется выбирать дом с небольшим гаражом или хозяйственным помещением на первом этаже, в котором можно хранить велосипед, скутер или мотоцикл, оставить автомобиль.

Только на собственном транспорте можно спокойно передвигаться по территории штата Гоа, так как общественный транспорт ходит нерегулярно, а таксисты дерут с иностранцев двойной-тройной тариф.

На Гоа значительно меньше, чем где бы то ни было, обходится обслуживание и уборка дома. В среднем обойдется 400-500$. Именно это позволяет, если не получать прибыль, то хотя бы не уходить в убыток.

Где купить недорогое жилье?

Наиболее дешевое жилье – бунгало стоимостью от 5 000 долларов, которые расположены на расстоянии 1-2 км от берега.

В таких домиках, как правило, нет удобств, и чтобы сделать их пригодными для отдыха, нужно потратить еще 2 000 – 4 000 долларов. С 30 000$ – 40 000$ стартуют цены на дома, которые требуют ремонта.

Минимальная цена полностью готового к поселению жилья составляет 40 000 – 45 000 долларов.

Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?

Для того, чтобы иметь право на покупку недвижимости в Индии, нужно пробыть в стране с деловыми, бизнес или любыми другими целями не менее 182 дней подряд.

В случае отсутствия возможности проживать такое время можно приобрести дом или квартиру на оформленную на свое имя, фирму. Но даже воспользовавшись этим вариантом, следует находится на территории Индии не менее 3 месяцев, или выписывать доверенность на местного юриста.

Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости.

Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.

Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.

Коммерческая недвижимость

Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно. Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».

Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов.

Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи. Несмотря на кризис, цены на жилье на Гоа растут каждый год на 10-20% и вложение в недвижимость даст больше доходов, чем вклад в банке. С учетом колебаний курса рубля, перепродажа дома или квартиры может дать неплохую прибыль. Сдача жилища в аренду, только поможет сократить расходы, понесенные во время приобретения имущества.

Источник: https://pro-goa.ru/info/o-nedvijimosti/

Юр-слово online
Добавить комментарий